Lejer flyttet uden at betale huslejen?
Du behøver ikke overlade restancen, og gebyrerne, til et bureau. Følg et konkret og lovmedholdeligt forløb selv: dokumentér kravet, send rykkere og inkassovarsel, og gør sagen klar til fogedretten. Indebtio skriver brevene og holder styr på frister og dokumentation.
Kom i gang gratisTo situationer, to spor
Måden du inddriver restancen på afhænger af, om lejeren stadig bor i lejemålet eller er flyttet. Find dit spor herunder.
Lejeren bor der stadig
Bor lejeren stadig og betaler ikke, er den primære vej et skriftligt påkrav og eventuel ophævelse efter Lejelovens § 182 med 14 dages frist. Selve pengekravet kan du inddrive parallelt som en inkassosag. Boligspørgsmålet og inddrivelsen er to adskilte spor.
Lejeren er flyttet med restance
Er lejeren flyttet og skylder husleje, depositum-dækning eller skader ud over depositum, er det et rent inkassoforhold. Du har et klart pengekrav og kan følge forløbet herunder: dokumentation, rykkere, inkassovarsel og fogedret.
Sådan inddriver du restance selv
Er lejeren flyttet, følger inddrivelsen den almindelige egeninkassoproces. Her er de fire trin, sådan som du selv kører dem fra Indebtio.
Egeninkasso: du beslutter hvert skridt
Ved egeninkasso er det dig, der er kreditor og træffer hver beslutning. Indebtio inddriver ikke for dig og optræder ikke som inkassobureau; platformen giver dig værktøjerne, og du sender brevene i dit eget navn. Al dokumentation gemmes undervejs: breve, tidslinje og underskrevne bilag ligger samlet, klar hvis sagen skal videre til fogedretten. Skal et brev sendes fysisk, kan du selv printe og poste det, eller tilføje Indebtio-forsendelse, hvor vi printer og sender netop det brev, du har skrevet, i dit navn, med en kopi gemt som dokumentation på sagen.
Sådan hjælper Indebtio
Kom gratis i gang
Start din første sag uden betalingskort. Har du flere lejemål, kan du opgradere, når behovet opstår.
30 dages gratis prøveperiode. Se alle planer og grænser på prissiden.
Se priserFlere lejemål under ét selskab?
Administrerer du flere lejemål gennem et selskab, eller er I flere om at følge sagerne? Med Indebtio Erhverv får teamet adgang til de samme sager, og du kan importere flere krav på én gang. Se planer og grænser på erhvervssiden, før du vælger.
Ofte stillede spørgsmål
Det vi oftest bliver spurgt om, når en lejer skylder husleje.
Kan jeg opsige en lejer, der ikke betaler huslejen?
Ja, jf. Lejelovens § 182. Skriftligt påkrav med 14 dages betalingsfrist giver dig ret til at ophæve lejemålet, hvis restancen ikke betales inden fristen. Det er en separat proces fra inddrivelsen af pengene. Ophævelse løser boligspørgsmålet; inkasso inddriver skylden.
Må jeg modregne depositum i ubetalt husleje?
Ja, men kun efter korrekt fraflytningsopgørelse. Depositum dækker typisk skader, rengøring og eventuelle restancer, jf. Lejelovens § 186. Du skal udarbejde en skriftlig opgørelse, der dokumenterer dine krav, og tilbageføre eventuel overskydende del af depositummet inden for 2 til 6 uger. Tilbageholder du uden dokumentation, kan lejeren klage til Huslejenævnet.
Hvor lang tid har jeg til at inddrive lejerestance?
Forældelsesfristen er 3 år fra forfaldsdatoen for hver enkelt rate, jf. Forældelseslovens § 3. En rate, der forfaldt for 4 år siden, er som udgangspunkt forældet, uanset at senere rater stadig er levende. Inkassovarsel eller fogedretsbegæring afbryder fristen.
Hvad hvis lejeren bestrider opgørelsen?
Er uenigheden om rengøringsstandard eller skadekompensation, kan sagen indbringes for Huslejenævnet. Er uenigheden om selve huslejen, er fogedretten ikke det rigtige sted før en civil retssag har afklaret kravet. Dokumentation (ind- og fraflytningsrapporter, fotos, lejekontrakt, betalingshistorik) er afgørende.
Kan jeg opkræve procesrente og rykkergebyrer på husleje?
Ja. Procesrenten efter Rentelovens § 5 løber fra hver rates forfaldsdato. Rykkergebyrer på 100 kr. per brev, max 3 rykkere, jf. Rentelovens § 9b, gælder også på huslejefordringer. Inkassoomkostninger efter § 11-skalaen kan opkræves efter gyldigt inkassovarsel.
Indebtio er et egeninkassoværktøj og yder ikke juridisk rådgivning. Indholdet på denne side skal ikke forstås som rådgivning om konkrete sager; ved tvivl anbefales det at kontakte en advokat.
Få den skyldige husleje inddrevet selv
Opret en gratis konto, og start din første sag ud fra restancen. Du beslutter hvert skridt, og dokumentationen ligger klar.
Kom i gang gratis